Türkiye’de konut fiyatları yükselmeye devam ederken enflasyondan arındırılmış değerlerde düşüş yaşanıyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) Eylül 2026 verileri, konut fiyatlarındaki nominal artış ile reel değer kaybı arasındaki farkı ortaya koydu. Konut Fiyat Endeksi aylık yüzde 1,2, yıllık yüzde 22,3 artarken, enflasyon etkisi çıkarıldığında fiyatlar yıllık bazda yüzde 5,7 geriledi.
Konut Fiyat Endeksi Eylülde Yükseldi
TCMB’nin açıkladığı Konut Fiyat Endeksi, eylül ayında bir önceki aya göre yüzde 1,2 artarak 239,4 seviyesine ulaştı. Yıllık bazda yüzde 22,3 yükselen endeks, aynı dönemde reel olarak yüzde 5,7 düşüş kaydetti.
Bu tablo, konut fiyatlarının Türk lirası üzerinden artmasına rağmen genel fiyat seviyesindeki yükselişin gerisinde kaldığını gösteriyor. Başka bir ifadeyle, konutların etiket fiyatları yükselirken enflasyona göre hesaplanan reel değerleri geriliyor.
İstanbul, Ankara ve İzmir’de Konut Fiyatları
Eylül ayında üç büyükşehirde konut fiyatları farklı oranlarda değişti. İstanbul, yıllık artışta ilk sırada yer aldı.
- İstanbul: Aylık yüzde 2, yıllık yüzde 26,8 artış
- Ankara: Aylık yüzde 0,1, yıllık yüzde 22 artış
- İzmir: Aylık yüzde 1, yıllık yüzde 21 artış
Böylece üç büyükşehir arasında yıllık konut fiyat artışının en yüksek olduğu şehir İstanbul oldu.
Konut Fiyatlarında En Yüksek Artış İstanbul’da
Bölgesel verilere göre eylül ayında yıllık konut fiyat artışı en yüksek yüzde 26,8 ile İstanbul bölgesinde gerçekleşti. En düşük yıllık artış ise yüzde 15,3 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde kaydedildi.
Yeni Kiracı Kiralarında da Reel Düşüş Var
TCMB’nin Yeni Kiracı Kira Endeksi verileri de kira piyasasında benzer bir tabloya işaret etti. Endeks eylül ayında aylık yüzde 2,1 yükseldi. Yıllık artış yüzde 26,6 olurken, enflasyondan arındırılmış kira endeksi yüzde 2,4 geriledi.
Üç büyükşehirde yeni kiracı kira endeksinin yıllık değişimi şöyle gerçekleşti:
- İstanbul: Yüzde 35,5 artış
- Ankara: Yüzde 25,1 artış
- İzmir: Yüzde 23,7 artış
Aylık bazda ise İstanbul’da yüzde 3,5, Ankara’da yüzde 0,6 ve İzmir’de yüzde 1,1 artış görüldü.
Konut Piyasasında Fiyat Artışı Neden Yeterli Olmuyor?
Konut fiyatlarındaki nominal artış, tek başına konutların yatırım açısından değer kazandığı anlamına gelmiyor. Enflasyonun üzerinde gerçekleşmeyen fiyat artışları, reel olarak değer kaybına karşılık gelebiliyor.
Eylül verileri, Türkiye genelinde hem konut fiyatlarında hem de yeni kiracı kira endeksinde nominal artış yaşandığını, ancak enflasyon etkisi çıkarıldığında yıllık bazda düşüş görüldüğünü ortaya koyuyor.
